マンションから注文住宅へのkokochie的住み替え術
マンションからのkokochie住み替え～不安解消
私たち、ここちいい家づくり相談「kokochie」が提唱する、地元の工務店とともに建てる「ここちいい家づくり」。
土地を求めて自分たちだけの住まいづくりやリフォーム、それも、なるべく自然素材を用いて。お勧めしております。
立て続けにマンションからの住み替えをサポートいたしました。
□片瀬のマンション→ご近所の土地で楽しい注文建築
□田園都市線沿線マンション→茅ヶ崎の土地で注文建築
□東京・下町の高層マンション→葉山の海が見える地へ戸建て
□鵠沼のマンション→ご近所の土地で自然素材の注文建築
□鵠沼のマンション→お子さんの学区を変わらない土地での注文建築
いずれも現在、新生活がはじまっていて楽しそうなお話を聞くことができました。
また注文建築の打合せがとても楽しそうにされていことが、とっても印象的でした。
住み替え理由は、
「マンションをせっかく購入したのですが、手狭になってきた」
「自分たちの住まい方とマンションがあわない」
「管理費や修繕積立、駐車料金がもったいなく感じて」
こうしたものでしたが、最近、マンションからの住み替え希望でお会いする方のご理由が、
上記に加えて、
「ふだんはとても便利なマンション、でも土地があったほうが安心」
「停電などいざというときに水が出ない、ことへの不安」
こうした理由が加わってきました。
阪神大震災を体験した私は、この気持ち、よ～くわかります。
・停電になった・・・水まで止まる
・水が出ない・・・重い水を持って階上を登る苦労
この事実を目の当たりにしました。
便利なマンション暮らしが、とても不便なものに一変した記憶があります。既存のローンを持ちながらの住み替え、とても大変な作業だと思われますが、無理のない計画と意思決定＝「思い切り」さえあれば実現できます。
私たち、ここちいい家づくり相談「kokochie」では、売却、購入、資金計画、銀行ローンサポート、工務店選び、すべてにおいて万全サポート体制が整っています。
たとえば、売却のための強力なツールとして一日1000人が閲覧する不動産サイト【湘南隠れ家不動産】を運営しています。マンションから、「ここちいい住まい」への住み替え、 への流れについては以下にお伝えします。
マンションからのkokochie住み替え～流れの整理
加えて、それぞれのメリット・デメリットを整理してみます。
【マンションの売却を先行した場合の流れ】
自宅マンション売却 ⇒ 土地購入 ＆ 工務店選び
⇒ 建物建築 ⇒ 建物完成 ⇒自宅マンション引渡
⇒ 新居へ引越し
という流れ
メリットは、
・先に、自宅マンションを売却するので資金の確保ができ、
・次の土地建物の資金計算が立てやすい。
・「売れるのだろうか？」という不安が払拭できる。
デメリットは、
・自宅マンションが売れたが、良い土地が見つかるか心配
・マンション売却後、引渡までが長い為、買主に付きにくい
・場合によっては一時賃貸を借りることになる
【土地の購入を先行した場合】
土地購入 ＆ 工務店選び ⇒ 建物建築
⇒ 建物完成 ＆ 引越し ⇒ 自宅マンション売却
という流れ
メリットは、
・気に入った土地を見つけられることができる。
・自宅マンション売却は引越し後なので、空室で売り出しができるので、案内しやすい
デメリットは、
自宅マンションがいつ、いくらで売れるのか分からないまま、二重にローンを組む期間が発生してしまう。
マンションからのkokochie住み替え～作戦が大事
結局、住み替えにはどうしたらいいの？
私たちは、マンションから戸建てへの住み替えを検討される方に対して、まず、想定される不安やデメリットの全容をともに把握し、無理のない計画で意思決定＝思い切りを支援することで実現すると考えます。
住み替えのときの不安やデメリット
・よい土地、よい工務店が見つかるのだろうか？
・自宅マンションが売れるのだろうか？
・希望価格で売れるのだろうか？
・資金計画や銀行ローンが成立するのだろうか？
・ダブルでローンを組む期間を避けたい
・一時賃貸を借りることになってしまう
こうしたことをお知らせし、マンションが売れるのか、いくらなら売れるのか、その際のリスクや行動計画。こうしたことを共有しながらすすめます。
ここちいい住まいへの住み替えへの流れや、お客様の状況は多種多様。どちらが良いかの判断を相談しながらすすめます。私たちは、売りと買いを同時にすすめ、臨機にベストな対応する形でサポートしています。
幾通りもの買換えをサポートしてきた、湘南 住Selectここちいい家づくり相談、「kokochie」スタッフがお手伝いします。
